HABER AKIŞI
Reklamı Kapat
Reklamı Aç

Binalarda yeni dönem! Her daire için zorunlu olacak

 Tarih: 03-07-2017 10:13:15
Eskiden bir daireye bir oda yapılırken, şimdi en küçük evde oturma odası 12, yatak odası 9, tuvalet 1.2, banyo 3 ve mutfak net 3.3 metrekare olacak

Müteahhitlerin özellikle kentsel dönüşüm bölgelerinde 25-30 kata kadar çıkardığı kat yoğunluğu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin bina oturum tabanını yüzde 40’tan yüzde 60’a genişletmesiyle azalacak. Daha önce bin 200 metrekare alan üzerinde yüzde 40 taban oturumuyla 480 metrekare alanda bina yapılabilirken, yeni yönetmelikle bu alan 720 metrekareye çıktı. Bu durum, eskiden 5 kat yapılabilen arsaya şimdi 3 katlı bina yapılabilmesi anlamına geliyor.

ODA BÜYÜKLÜKLERİ

Yönetmeliğin getirdiği bir diğer yenilik stüdyo dairelerin yeniden düzenlenmesi. Fiyatı 1+1 ve 2+1’lere göre daha ucuz olduğu için öğrencilerin yanı sıra, yeni evli ailelerin de son dönemde tercih etmeye başladığı 1+0 dairelerin üretimlerine yeni konut projelerinde artık son verilecek. Yeni düzenlemeye göre, en küçük dairede oturma odası en az 12, yatak odası 9, mutfak 3.3, banyo 3 ve tuvalet net 1.2 metrekare olacak. Böylece bir daire toplamda net 28,5 metrekareden daha küçük olamayacak. Bu sayede arada kapı olmasa bile ayrı bir oda yapılması zorunlu olacak.

Karar'ın haberine göre eski yönetmelikte oturma ve yatak odası büyüklükleri belli olmadığı için müteahhitler yönetmeliği delebiliyordu. Şimdi odaların büyüklüğü belli olduğu için müteahhitler oturma odasına ek 9 metrekarelik yatak odası yapmak zorunda olacak. Söz konusu yönetmelik, konut projelerindeki ortak alanlarda da önemli değişiklikleri getiriyor.

Eski uygulamada, her katta daireye özel kat bahçesi yapılabiliyordu. Yeni yönetmelikle, ancak iki katta bir kat bahçesi yapılabilecek. Bu kat bahçeleri ortak alana dahil edilecek. Yine yönetmeliğe göre, yol ve kaldırımların otopark olarak kullanımını engellemek için park ve meydanların altı otoparka dönüştürülecek. Öte yandan binalar istenen renge de boyanamayacak. Belediyeler, çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Bitmiş yapılar için de söz konusu yetki kullanılabilecek. Öte yandan emsale dahil alanın toplam yüzde 20’sini geçmemek koşuluyla, sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık ya da kapalı merdivenler emsale dahil edilemeyecek.

 

TERAS ORTAK ALAN

TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile terasların artık ortak kullanım alanı olarak kabul edileceğini belirterek, havuz, bahçe düzenlemelerinin terasa yapılacağını söyledi. Hakan Erilkun, önceden terasta yapılan bu tarz uygulamaların ancak Büyükşehir Yönetmeliği ile yapılırken, yeni düzenlemeyle bu uygulamaların standart dahilinde rahatça faaliyete geçirilebileceğini ifade etti. Yönetmeliğin kat bahçeleri ile ilgili çok önemli bir düzenlemeyi daha beraberinde getirdiğini vurgulayan Hakan Erilkun, “Önceki uygulamada her katta, aileye özel kat bahçesi yapılabiliyordu. Yeni yönetmelikle ancak 2 katta bir kat bahçesi yapılabilecek. Ayrıca bu kat bahçeleri ortak alana dahil edilmiş olacak” dedi. Yeni yönetmeliğin sadece daire standartlarına dokunmakla kalmadığına işaret eden Erilkun, “Yeni yönetmelikle artık gerçek proje üretimi yapılmış olacak. Ortak alan kullanımlarının ferahlığına ve büyüklüğüne dikkat edilen bu projelerde daire üretiminde belli bir kalite kalibresi ve proje genelinde dikey yerine yatay ve çok daha geniş alana yayılan bir proje üretimi teşvik ediliyor” açıklamasında bulundu.

 

BİNALAR İSTENEN RENGE BOYANAMAYACAK

Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile 1+0 olarak nitelendirilen stüdyo dairelerin üretimlerine son verilecek. En küçük daire net 28.5 metrekarede 1 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve tuvaletten oluşacak. Yeni yönetmelikle bina istenen renge de boyanamayacak. Belediyeler, çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek için dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Bitmiş yapılar için de söz konusu yetki kullanılabilecek. Yeni yönetmelikle, emsal verilip taban alanı verilmeyen parsellerde taban alanı sınırı yüzde 60’a kadar çıkarılabilecek. Böylelikle kat yoğunluğu azaltılacak.

 

Örneğin, yol cephesi 30 metre, derinliği 40 metre olan 1.200 metrekarelik bir arsada, yüzde 40 taban alanı kat sayısı ile taban oturumunun 480 metrekare olması gerekiyor. Yeni yönetmeliğe göre yoldan 5’er metre komşulardan 3’er metre çekilmek sureti ile, 720 metrekarelik bir taban alanı olacak. Böylelikle, 5 kat yapılabilen arsaya, yeni düzenleme ile 3,3 katlı bina yapılabilecek. Yatay mimariye de geçiş sağlanmış olacak.

 

Yönetmelikle, inşaat ruhsatı beklenmeden kazı izin belgesi de verilebilecek. Planlı alanlar imar yönetmeliği ile yol boyu ticaretin teşekkül ettiği konut alanlarında, zemin katlarda otopark yükünün karşılanması şartıyla ticari kullanımlara izin verilecek. Buna göre, bu alanlarda gürültü ve kirlilik oluşturmayan, imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, muayenehane, lokanta, pastane, anaokulu, kreş gibi konut dışı hizmetlerin ticari kullanımlarına izin verilecek. Bir bölgede imar planıyla getirilmiş farklı şartlar yoksa, arazinin meyli, yolun durumu, mevcut yapıların özellikleri, yöresel ihtiyaçlar göz önünde tutularak, parselde asgari ölçü belirlenecek.

Yönetmeliğin genel esasları değiştirilmemek kaydıyla, belediyelerin kendi yönetmeliklerini hazırlamalarına ve bu sayede yöresel uygulama yapmalarına imkân tanınacak. Öte yandan yapılması zorunlu otopark alanlarının 2 katı alan ve bunun yanında bütün cepheleri gömülü otoparklar, emsal dışında yapılabilecek. Otoparkların, bina yan, arka ve kısmen ön bahçenin altına yapılabilmesi de sağlanacak.

  YORUMLAR YORUM YAP | 0 Yorum
  DİĞER GÜNDEM HABERLERİ
  KOCAELİ HABERLERİ
İLKER AKŞİT’İN KÖŞE YAZISI:  CENAZE SAHİBİ, CENAZE EVİNE GİREMİYORSA… İLKER AKŞİT’İN KÖŞE YAZISI: CENAZE SAHİBİ, CENAZE EVİNE GİREMİYORSA… İLKER AKŞİT’İN KÖŞE YAZISI: CENAZE SAHİBİ, CENAZE EVİNE GİREMİYORSA…..
Fikri Işık Cengiz Topel için talimatı verdi Fikri Işık Cengiz Topel için talimatı verdi Başbakan Yardımcısı Fikri Işık, Cengiz Topel ile ilgili taleplerini ileten KSO B..
17 Ağustos Depremi'nin 18.yılı 17 Ağustos Depremi'nin 18.yılı Türkiye bugün 17 Ağustos Marmara Depremi'nin 18. yılında kaybettiklerini anıyor...
İş Cinayetinde şok iddialar,  “Hesap soracak firma bile yok” İş Cinayetinde şok iddialar, “Hesap soracak firma bile yok” Cumhuriyet Halk Partisi Gebze Çevre ve Sağlıktan Sorumlu İlçe Başkan Yardımcısı,..
  ASAYİŞ HABERLERİ
Otomobili çaldı tamir edeceğim dedi Otomobili çaldı tamir edeceğim dedi İzmit'te devriye gezen Yunus timleri plakası olmayan otomobili durdurdu. Otomobi..
Dilovası'nda kaza: 2 yaralı Dilovası'nda kaza: 2 yaralı Dilovası'nda trafik kazasında 2 kişi yaralandı
FETÖ operasyonu: 27 gözaltı FETÖ operasyonu: 27 gözaltı Kocaeli Cumhuriyet Başsavcılığı'nın, FETÖ/PDY'nin Türk Silahlı Kuvvetleri yapıla..
Körfez’de feci kaza, çok sayıda yaralı var! Körfez’de feci kaza, çok sayıda yaralı var! Körfez’de feci kaza, çok sayıda yaralı var!
  SİYASET HABERLERİ
Kaçak yapıları yıkamamak acizliktir Kaçak yapıları yıkamamak acizliktir Büyükşehir Belediye Meclisi CHP Grup Başkanı Engin Taşdemir, meclis üyeleri Orha..
Ceyhan istifa iddialarını değerlendirdi Ceyhan istifa iddialarını değerlendirdi Bugün bir internet sitesinin özel haber olarak yayınladığı ve aralarında AK Part..
Hürriyet, “Geciken her dakika bir cana mal olabilir” Hürriyet, “Geciken her dakika bir cana mal olabilir” CHP Kocaeli Milletvekili Fatma Kaplan Hürriyet, daha önce de sık sık meclise taş..
Fikri Işık, Akar’ı mahkemeye verdi Fikri Işık, Akar’ı mahkemeye verdi CHP Kocaeli Milletvekili Haydar Akar, sosyal medya hesabı üzerinden Başbakan Yar..
  SPOR HABERLERİ
Körfez Mobilya’dan Bekirderespor’a destek Körfez Mobilya’dan Bekirderespor’a destek Körfez Mobilya, ilimizin köklü spor kulüplerinden Bekirderespor’a yeni sezonda d..
Depremin yıkamadığı takım Kocaelispor Depremin yıkamadığı takım Kocaelispor Asrın felaketi olarak nitelendirilen 17 Ağustos depremi Kocaeli halkının üzerind..
Özgür sakatlığı atlattı Özgür sakatlığı atlattı Kocaelispor’da bu sezon daha fazla öne çıkması beklenen Özgür Sürekçi, sakatlığı..
Gölcük kadroyu netleştiriyor Gölcük kadroyu netleştiriyor Yeni bir ekip ve kadro ile lige hazırlanan Gölcükspor’da, son etap çalışmaları b..
  BAŞİSKELE HABERLERİ
Polisin uyuşturucu şüphesi doğru çıktı Polisin uyuşturucu şüphesi doğru çıktı İzmit'te Yunus timlerinin şüphelenerek durdurduğu otomobilden 12 fişek uyuşturuc..
Genç kızın acı sonu Genç kızın acı sonu İzmit'te, erkek arkadaşının kontrolünü yitirdiği motosikletten düşen 24 yaşında..
Önce vurdu sonra kaçtı Önce vurdu sonra kaçtı Kartepe’de kavşakta otomobile çarpan otomobilin sürücüsü olay yerinden kaçtı. Ya..
Başiskele Fotoğraf Yarışması'nın 5'incisi başlıyor Başiskele Fotoğraf Yarışması'nın 5'incisi başlıyor Bu sene önceki senelerden farklı olarak aynı zamanda “En iyi Haber” kategorisiyl..
  İZMİT HABERLERİ
İzmit’te işçi toprak altında kaldı! İzmit’te işçi toprak altında kaldı! İzmit'te, altyapı çalışması sırasında kanalın kenarına konulan toprak çöktü. Top..
Veliahmet’te psikolojik baskı mı var?  Kentsel Dönüşümü kim istiyor? Veliahmet’te psikolojik baskı mı var? Kentsel Dönüşümü kim istiyor? Geçtiğimiz gün Büyükşehir Belediyesi’ne Veliahmet Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm ..
Beton Tepesi tehlike saçıyor! Beton Tepesi tehlike saçıyor! İzmit Belediyesi’nin Tarih Koridoru projesi, kapsamında yaptığı Kültür Tepesi Na..
  KÖRFEZ HABERLERİ
Onların aşkı ‘engel’ tanımadı Onların aşkı ‘engel’ tanımadı Körfez'de, görme engelli atlet 26 yaşındaki Buse Aras ile görme engelli judocu 2..
O İlçede dilek feneri yasaklandı O İlçede dilek feneri yasaklandı Son zamanlarda moda haline gelen ve halk arasında dilek feneri olarak bilinen uy..
Tehlike saçan bina koruma altında Tehlike saçan bina koruma altında Körfez ilçesi Hereke mahallesinde yıkılma tehlikesi bulunan binanın çevresini ko..
Vatandaş istedi belediye yaptı Vatandaş istedi belediye yaptı Körfez Belediyesi, cadde ve sokaklardaki altyapı çalışmalarının yanı sıra imar u..
  KARTEPE HABERLERİ
Kartepe’de muhteşem off-road şenliği Kartepe’de muhteşem off-road şenliği Kartepe Belediyesi, Kartepe Off-Road Kulübü ve Kartepe Doğal Hayatı Koruma ve Tu..
Derbent'in acı kaybı                       Derbent'in acı kaybı Derbent'in acı kaybı
AK Parti’de O ilçeye 6 isim aday! AK Parti’de O ilçeye 6 isim aday! AK Parti'de temayül öncesi başkanlık adaylarının isimleri netlik kazanmaya başla..
Kartepe’de Off Road şenliği Kartepe’de Off Road şenliği Kartepe Belediyesi, Kartepe Off Road Kulübü ve Kartepe Doğal Hayatı Koruma ve Tu..
  KANDIRA HABERLERİ
Köpekler plaja indi Köpekler plaja indi Kocaeli'nin Kandıra İlçesi'nde sahipsiz köpekler sürü halinde plaja girdi. Deniz..
Kandıra karpuzunda hasat zamanı Kandıra karpuzunda hasat zamanı Kandıra’da yetiştirilen ve kendine has aromasıyla rağbet gören karpuzların hasa..
Mavi Bayraklı plajlardan çıkanlar şaşırttı! Mavi Bayraklı plajlardan çıkanlar şaşırttı! Kocaeli’de Mavi Bayrak almaya hak kazanan plajlara denetim yapıldı, vatandaşın p..
Telekom bu tesisle neden ilgilenmiyor? Telekom bu tesisle neden ilgilenmiyor? Gölcük’te bulunan bir tesisin telefon hatları yaklaşık 1 haftadır kopuk. Telekom..
  GÜNCEL HABERLERİ
Korkunç gerçek otopside ortaya çıktı Korkunç gerçek otopside ortaya çıktı Korkunç gerçek otopside ortaya çıktı
2015 yılında iflasın eşiğindeyken satın almıştı 2015 yılında iflasın eşiğindeyken satın almıştı 2015 yılında iflasın eşiğindeyken satın almıştı
SON DAKİKA | Kredi kartlarıyla ilgili kritik gelişme! SON DAKİKA | Kredi kartlarıyla ilgili kritik gelişme! SON DAKİKA | Kredi kartlarıyla ilgili kritik gelişme!
Yukarı